Le 2/12/2009
Immobilier 2010 : les prévisions des professionnels
2009 à peine achevée, les professionnels de l'immobilier se pressent pour présenter, tour à tour, leurs pronostics pour l'année 2010. Entre véritable année du renouveau immobilier et perspectives moroses les avis semblent quelque peu diverger, ne laissant la place qu'à une seule et unique constante :
les particuliers auront cette année encore bien des difficultés pour déchiffrer un marché immobilier des plus obscurs...
Seloger
Premier professionnel à s'essayer au délicat exercice des pronostics, le groupe d'annonces immobilières Seloger dévoilait hier son baromètre des prix immobiliers pour le mois de décembre dernier. Avec une progression évaluée sur le plan national à +0,6%, plus d'une vingtaine de grandes villes françaises ont constaté le retour à la hausse du prix de leurs biens immobiliers (+2,4% à Paris sur le dernier trimestre 2009, +7,4% à Toulouse ou encore +1,4% à Lilles). « Le marché immobilier semble redémarrer. [...] Les clients reviennent, les transactions s'accélèrent, surtout sur les petites surfaces », soulignait Roland Tripard, Directeur Général du groupe.
Entreparticuliers
Pour ce site d'annonces, décembre semble bel et bien avoir marqué d'une empreinte positive la fin d'une année 2009 des plus mouvementées pour le marché de l'immobilier. En enregistrant sur ce dernier mois une hausse de prix de +0,9% pour les appartements et de +0,7% pour les maisons, Entreparticuliers.com avoue fonder de grands espoirs sur l'année 2010. « Les signes marquants de reprise dont nous scrutions la confirmation, se précisent », constate son président, Stéphane Romanyszyn. « Je ne peux m'empêcher de rappeler, qu'il y a encore seulement quelques mois, de doctes pythies, dont j'attends avec curiosité leurs augures pour 2010, nous annonçaient une baisse supérieure à 10% en 2009 », raille même ce dernier avant de déclarer que « le marché immobilier est incontestablement aujourd'hui en net retournement ».
Century 21
Ce mardi 5 janvier, le président du réseau d'agences immobilières Century 21 a également fait part de ses prévisions pour l'année à venir. En conférence de presse, Laurent Vimont estime qu' « après avoir purgé les excès des hausses, les prix repartent à la hausse grâce à une meilleure solvabilité des acheteurs, due notamment à la baisse des taux d'intérêt ». Evoquant une hausse des prix comprise entre 0 et 3%, Laurent Vimont explique que l'année 2010 pourrait bien se caractériser par une érosion du nombre de biens disponibles. « La demande est forte, l'offre, elle, est en baisse. Dans nos agences, nous avions 92.000 biens disponibles à la vente au 1er janvier 2009, contre seulement 66.900 au 1er janvier 2010. Dans ces conditions, on risque de recréer un marché de pénurie, à l'avantage des vendeurs en 2010 », observe-t-il.
AVendreALouer
Dans son dernier baromètre de l'offre et de la demande immobilière en France, le site AVendreALouer dresse un constat similaire : la hausse des prix a effectivement engagé son retour, notamment au sein de ces grandes villes françaises que sont Lilles (+5%), Montpellier (+3%), Nice (+3%), Marseille, Bordeaux et enfin Paris (+1% pour ces trois dernières). Le site entend toutefois se démarquer en ne cédant pas à l'enthousiasme affiché par ses concurrents. De l'avis de son directeur général, Elie Curetti, il convient en effet d'associer cette hausse des prix à l'érosion progressive du budget des ménages. Pronostiquant ainsi « un début d'année 2010 morose », ce dernier anticipe une année « probablement équivalente à 2009, avec des variations de prix contenues et un nombre de transactions qui sera le résultat d'une équation à deux inconnues : l'évolution des taux d'intérêt et des chiffres du chômage ».
