Le 2/12/2009
Marché immobilier : des prévisions prudentes pour 2012
Alors que les ventes immobilières de 2011 devraient être équivalentes à celles de 2010 dopées par la réforme sur la plus value et le rabot annoncé de l’investissement, les notaires se montrent plus circonspects pour 2012. Explications.
En début d’année, les notaires avaient annoncé une baisse du volume d’activité de l’année 2011par rapport à celui de 2010, année forte qui a recensé 783 000 ventes dans l’ancien et 115 000 unités dans le neuf. Mais c’était sans compter sur les décisions prises à la fin de premier semestre par le gouvernement, à savoir la taxation des plus-values immobilières pour la résidence secondaire et l’investissement locatif et le coup de rabot fiscal sur le dispositif Scellier dès 2012, celui-ci passant de 22% à 14%. Certes, depuis quelques jours, un amendement sur la taxation a été adopté. Mais il ne vise que les propriétaires de résidence secondaire, non propriétaires de leur résidence principale remployant le prix de cession pour acquérir une résidence principale dans les deux ans. Ceux qui ne sont pas dans cette configuration et veulent échapper aux 30 ans ont bel et bien décidé de mettre les biens sur le marché et les vendre avant le couperet de février 2012, quitte à faire un geste au niveau du prix. Dès lors, les ventes devraient marquer le pas en 2012. D’autant plus que comme le souligne les notaires, trois raisons pourraient conduire à cette situation : « d’une part le contexte économique et financier. Les prévisions de croissance, revues à la baisse et la mise en place des règles prudentielles avec Bâle III vont inciter les banques à restreindre leurs conditions de crédit ; d’autre part, la mise en place de la réforme des plus values peut dissuader des vendeurs de mettre leurs biens sur le marché ; enfin , les années électorales sont toujours des années d’attentisme ». Cette situation devrait impacter le marché en provoquant « une baisse significative des primo-accédants mais une augmentation des acquéreurs de plus de 60 ans qui pourrait atteindre 16% en province contre 12% les années précédentes et 16,2% à Paris contre 8,6% en moyenne les années précédentes ». Plus que jamais valeur refuge des seniors pour s’y loger, pour loger un enfant à terme ou pour un complément de revenus.
Source :
http://magimmo.seloger.com/a-la-une/marche-de-l-immobilier/marche-immobilier-des-previsions-prudentes-pour-2012-t222181
